Долевое строительство, ИЖС и новый СП 543: главные изменения 2025 года

23 апреля 2025 года информационная сеть «Техэксперт» провела вебинар, посвящённый важнейшим законодательным и нормативным изменениям в строительной отрасли, вступающим в силу в 2025 году.

В центре внимания оказались темы долевого строительства, новый порядок применения счетов эскроу в ИЖС, а также СП 543, регламентирующий строительный контроль. Экспертами вебинара выступили Чеготова Елена Викторовна, эксперт в сфере строительства и градостроительства, и Стрельцова Елена Викторовна, руководитель проекта «Реестры нормативных требований» платформы «Техэксперт».

Участники вебинара подробно разобрали, как новые требования к отделке в ДДУ, закреплённые Приказом Минстроя России от 19 февраля 2025 года № 91/пр, повлияли на практику передачи объектов дольщикам. Обсудили правовые тонкости, связанные с исключением технических регламентов из состава требований к качеству, а также возможность разработки специальных технических условий (СТУ), которые, при этом, не могут снижать установленные нормы. Отдельное внимание было уделено новым гарантийным срокам и условиям взыскания неустоек при нарушении требований к отделке.

Не менее актуальной темой стала система использования счетов эскроу в индивидуальном жилищном строительстве. Новый Федеральный закон № 186-ФЗ, вступивший в силу с марта 2025 года, предлагает заказчикам и подрядчикам новый формат взаимодействия при строительстве жилых домов по договору строительного подряда. Участникам напомнили, что применение закона не является обязательным, но требует выполнения ряда условий, включая получение УИН, публикацию информации на строим.дом.рф и соблюдение требований по раскрытию сведений о проекте, подрядчике и заказчике.

В завершение вебинара был рассмотрен СП 543, вступивший в силу 28 января 2025 года. Документ фиксирует важные положения, касающиеся организации строительного контроля, включая запрет на совмещение функций контроля подрядчиком и застройщиком, уточнение способов и объёмов проверок, а также расширение перечня исполнительной документации. Участникам пояснили, как документ применяется на практике, в том числе в контексте цифровизации процессов и метрологического обеспечения.

Помимо нормативных изменений, вебинар познакомил участников с возможностями системы «Техэксперт Реестр требований: Строительство». Демонстрация включала инструменты для поиска и структурирования требований, систему папок пользователя, а также сервис «Аудит: Чек-листы», который позволяет выстраивать внутренний контроль по проекту, создавать чек-листы и фиксировать результаты.

Вебинар посетили более 200 специалистов. Участники высоко оценили важность обозначенных тем, а также получили развернутые ответы на свои вопросы и практические рекомендации для работы.