Отчуждение имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности льготной категории покупателей производится по цене, равной рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в установленном законом порядке

     ООО (истец) обратилось в суд с иском к Департаменту городского имущества (ответчик) об урегулировании разногласий сторон по цене договора купли-продажи.
 
     Решением арбитражного суда, оставленным без изменения постановлением арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены. Арбитражный суд Московского округа постановлением от 16.02.2018 N А40-244736/2016 оставил указанные судебные акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
    
     Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО является субъектом малого предпринимательства. На основании договора истец арендует спорный объект недвижимости. В порядке, предусмотренном положениями статьи 3 Закона N 159-ФЗ, общество обратилось в адрес Департамента городского имущества с заявлением о реализации права на приобретение указанного арендуемого имущества. Рассмотрев направленный ответчиком проект договора, истец направил протокол разногласий к проекту договора и свой проект договора с учетом протокола разногласий, указав уменьшенную цену объектов. В связи с тем, что разногласия не были урегулированы, договор купли-продажи спорной недвижимости истцом и ответчиком не подписан, истец обратился в арбитражный суд с указанным требованием.

     Проанализировав возникшие между сторонами спора правоотношения, суды сделали правильный вывод о том, что между сторонами возникли разногласия в части стоимости выкупаемого имущества, которые не были урегулированы сторонами в досудебном порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 445 ГК РФ, в связи с чем подлежали урегулированию в судебном порядке. При рассмотрении настоящего дела по существу судом первой инстанции была назначена судебная экспертиза для оценки стоимости спорного объекта недвижимости.

     Суды пришли к выводу, что отсутствуют основания не доверять выводам эксперта, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данное экспертное заключение суд принял в качестве надлежащего доказательства по делу.