Как специалисты службы эксплуатации здания могут предотвратить обрушение кровли здания?
Крыша обеспечивает защиту здания от воздействий окружающей среды. Срок службы и надежность конструкций крыши и кровли напрямую зависит от действий специалистов службы эксплуатации здания. Именно на специалистов службы эксплуатации здания возложена ответственность за надлежащее содержание всех элементов здания (ч.1 ст.55.25 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ)).
При эксплуатации крыши здания необходимо проводить (ч.6 ст.55.24 ГрК РФ):
1) регулярные осмотры крыши и кровли здания (ч.7 ст.55.24 ГрК п.8.2 СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения (далее - СП 255.1325800.2016)):
- текущие (ежедневно - для зданий повышенного уровня ответственности или еженедельно - для иных зданий);
- сезонные (два раза в год весной и осенью);
- внеочередные (не позднее 2 дней после стихийного бедствия (например, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений), техногенной аварии, выявления деформаций оснований).
По результатам проведения осмотров специалисты службы эксплуатации должны определить объем работ по текущему ремонту и капитальному ремонту (п.п.8.2, 9.4, 9.5 СП 255.1325800.2016).
2) обследования технического состояния крыши с привлечением специализированной организации для (п.8.3 СП 255.1325800.2016):
- оценки соответствия несущих конструкций нормативным требованиям;
- определения ресурса фактической безопасной эксплуатации конструкций.
Напоминаем о том, что первое обследование технического состояния зданий проводят не позднее чем через 2 года после ввода здания в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий проводят не реже 1 раза в 10 лет. Для элементов повышенной ответственности или работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность и др.) периодичность установлена не реже 1 раза в 5 лет (п.8.3 СП 255.1325800.2016).
3) регулярное текущее обслуживание крыши здания. В состав работ по текущему обслуживанию крыши здания обязательно должны входить (п.9.2 СП 255.1325800.2016):
- исправление незначительных неисправностей, выявленных в ходе осмотров;
- проведение работ по подготовке кровли здания к сезонной эксплуатации;
- санитарное содержание кровли и уборка снега.
Особое внимание специалистам службы эксплуатации следует уделить предохранению строительных конструкций крыши здания от воздействия атмосферных осадков и грунтовых вод (п.11.3 СП 255.1325800.2016). Для этого в зимний период необходимо проводить своевременную очистку и удаление наледей и сосулек с карнизов и уборку снега с кровли.
Строительные конструкции необходимо предохранять от перегрузки, в том числе носящей кратковременный характер. Реконструкцию крыши и кровли здания следует проводить только по специальным проектам (п.п.10.1, 10.4, 10.6 СП 255.1325800.2016).
Ненадлежащее техническое состояние крыши здания может стать причиной обрушения строительных конструкций здания, что в свою очередь чревато не только материальным ущербом, но и человеческими жертвами.
Напоминаем о том, что за нарушение требований технических регламентов, проектной документации либо нарушение иных обязательных требований к зданиям при реконструкции или ремонте предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере (ст.9.4 КоАП РФ):
- для должностных лиц: от 20000 до 45000 рублей;
-для юридических лиц: от 100000 до 600000 рублей или приостановление деятельности на срок до 90 суток.
В случае причинения вреда личности или имуществу третьих лиц вследствие разрушения, повреждения здания либо части здания или сооружения, нарушения требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения, собственник такого здания обязан выплатить компенсацию сверх возмещения вреда (ч.1 ст.60 ГрК РФ):
- родственникам потерпевшего в случае смерти потерпевшего - в сумме 3000000 рублей;
- потерпевшему в случае причинения тяжкого вреда его здоровью - в сумме 2000000 рублей;
- потерпевшему в случае причинения средней тяжести вреда его здоровью - в сумме 1000000 рублей.
Кроме того, в случае причинения вследствие ненадлежащей эксплуатации зданий вреда жизни и здоровью граждан руководитель организации и должностные лица службы эксплуатации здания могут быть привлечены к уголовной ответственности в виде лишения свободы на срок до 4 лет (ст.ст.109, 118, 216 Уголовного кодекса РФ).
