Конституционный Суд РФ обязал применять специальный порядок исчисления срока владения при продаже жилья, полученного взамен изъятого помимо воли гражданина, не только в рамках московской реновации, но и в других субъектах РФ
Конституционный Суд РФ постановлением от 22.04.2026 № 26-П признал абзац второй пункта 2 статьи 217_1 НК РФ:
- не противоречащим Конституции РФ в той мере, в какой он введен в налоговое регулирование в целях защиты сформированных у гражданина законных ожиданий и в целях наиболее полной компенсации потерь, вызванных выкупом принадлежащего гражданину жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с включением многоквартирного дома, в котором такое помещение находится, в программу реновации жилищного фонда в городе Москве, реализуемую в соответствии с Законом РФ "О статусе столицы Российской Федерации";
- не соответствующим Конституции РФ, ее статьям 19 (части 1 и 2), 35 (части 1-3), 55 (часть 3) и 57, в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования не предусматривается возможность применения такого же, как в данной норме, специального порядка исчисления минимального предельного срока владения в отношении жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденного гражданином жилого помещения или доли (долей) в нем, право собственности на которые прекращено в связи с иным, чем программа реновации жилищного фонда в городе Москве, решением органа публичной власти, предусматривающим или допускающим прекращение права собственности на жилое помещение или долю (доли) в нем помимо воли гражданина.
Федеральному законодателю надлежит - исходя из требований Конституции РФ и с учетом правовых позиций Конституционного Суда РФ, основанных на ее положениях, - внести в действующее правовое регулирование изменения, вытекающие из постановления.
Впредь до внесения таких изменений предусмотренный абзацем вторым пункта 2 статьи 217_1 НК РФ специальный порядок исчисления минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем подлежит применению также в отношении жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность гражданина взамен жилого помещения, право собственности на которое прекращено в связи с иным, чем программа реновации жилищного фонда в городе Москве, решением органа публичной власти, предусматривающим или допускающим прекращение права собственности на жилое помещение или долю (доли) в нем помимо воли гражданина, если в установленном порядке многоквартирный дом, в котором находилось освобожденное жилое помещение, не был признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции либо само это жилое помещение не было признано непригодным для проживания.
Постановление и указанные особенности его исполнения не являются основанием для пересмотра размера исполненных иными, чем заявительница по делу, гражданами обязательств по уплате налога на доходы физических лиц за предшествовавшие вынесению постановления периоды, а также для пересмотра вступивших в законную силу судебных актов по иным, помимо ее дела, делам. Они также не являются основанием для отказа в применении положений законов субъектов РФ, если ими в соответствии с подпунктом 1 пункта 6 статьи 217_1 НК РФ установлено уменьшение минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем в рассматриваемой ситуации, а применение уменьшенного срока не связано условием о непризнании дома, в котором находилось освобожденное помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции либо самого этого помещения непригодным для проживания.
Постановление вступает в силу со дня официального опубликования.
