Механизм раскрытия эскроу для подрядчиков недостроенных ИЖС предлагают изменить
Банк ДОМ.РФ предлагает внести изменения в закон об использовании счетов эскроу в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС), сообщает пресс-служба кредитной организации.
"Чтобы снизить риски в сегменте ИЖС, Банк ДОМ.РФ предлагает скорректировать закон 186-ФЗ об использовании счетов эскроу в ИЖС. В частности, предусмотреть право кредитора запрашивать дополнительные документы при раскрытии эскроу, установить в законе требование о соответствии фактически построенных параметров договору подряда, возложить проверку параметров на квалифицированного эксперта (оценщика или кадастрового инженера), предусмотреть наличие фотографий построенного дома в Росреестре", - говорится в сообщении.
Как отметили в банке, сегодня нельзя отказать подрядчику в раскрытии счетов эскроу при предоставлении выписки из ЕГРН о праве собственности, даже если при выездном контроле обнаружилось, что дом не достроен. В этом случае для кредитной организации возникают риски снижения залоговой стоимости имущества: реализовать такой объект по справедливой стоимости, если кредит не вернут, не получится.
Среди предложений, озвученных Банком ДОМ.РФ Ассоциации банков России, есть и механизм урегулирования при расторжении договора подряда.
"Чтобы оплата при расторжении была справедливой, предлагается привлекать эксперта-оценщика для определения справедливой стоимости незаконченного объекта, а также установить в 186-ФЗ требование о расторжении договора с одновременным привлечением нового подрядчика либо досрочным погашением кредита", - пояснили разработчики инициативы.
Напомним, что с 1 марта вступил в силу федеральный закон о внедрении системы счетов эскроу при строительстве частных жилых домов по договорам строительного подряда. Теперь подрядные организации обязаны раскрывать информацию о своем бизнесе, количестве заключенных и расторгнутых договоров, их параметрах, в том числе сроках и своевременности выполнения, на строим.дом.рф. Также для подрядчиков, использующих счета эскроу, отменен НДС.
По материалам:
