Минстрой предложил указывать отделку жилья в проектной документации
Минстрой предложил указывать отделку в новостройках в договорах участия в долевом строительстве (ДДУ) только при наличии такого условия в проектной документации, сообщается на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
Минстрой подготовил изменения в федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также в статью 48 федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (https://regulation.gov.ru/projects/168205/).
Как указывается в сопроводительных материалах к документу, в настоящее время на рынке новостроек складывается практика, когда сроки передачи жилья дольщикам нарушаются в связи с выполнением застройщиком отделочных работ после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
"В большинстве случаев проектная документация не включает в себя работы по внутренней отделке жилых помещений. Соответственно, такие работы не являются предметом оценки органа государственного строительного надзора. Условия о производстве отделочных работ указываются в договоре участия в долевом строительстве. В результате на объект недвижимости выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, денежные средства со счетов эскроу перечисляются застройщику, однако участник долевого строительства фактически лишен возможности получить жилое помещение в течение длительного времени ввиду выполнения застройщиком работ по отделке, предусмотренных договором участия в долевом строительстве", - отмечается в них.
Как добавляется в них, регулирование должно обеспечить передачу объекта долевого строительства в срок, предусмотренный ДДУ, исключив выполнение отделочных работ после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
"Законопроектом предлагается внести <...> изменения, предусматривающие возможность включения в договор участия в долевом строительстве условий о выполнении работ по отделке исключительно при условии наличия таких работ в проектной документации. В результате на этапе получения заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства <...> требованиям проектной документации и получения разрешения на ввод в эксплуатацию орган государственного строительного надзора сможет установить факт наличия отделки в соответствии с проектной документацией", - указывается в материалах.
Также предлагается размещение сведений о жилых и нежилых помещениях, в которых предусматривается отделка, в проектной декларации в единой информационной системе жилищного строительства.
С 1 марта в России начал действовать ГОСТ Р 72509-2026 "Отделочные работы. Требования к результатам работ", который вводит единые критерии оценки качества отделки в новостройках.
Источник:
