Определены особенности погашения регистрационной записи об ипотеке в условиях недружественных действий иностранных государств

     Федеральным законом от 14.07.2022 N 332-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
     
     Законом N 332-ФЗ предусмотрено, что при непредставлении залогодержателем, являющимся иностранным лицом, связанным с иностранным государством, которое совершает в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, заявления для погашения регистрационной записи об ипотеке такая запись может быть погашена по заявлению залогодателя при подтверждении им исполнения обеспеченного ипотекой обязательства перед залогодержателем.
     
     Для указанных целей должен применяться утвержденный Правительством РФ перечень иностранных государств и территорий, совершающих недружественные действия.
     
     Ипотека при рассматриваемых обстоятельствах будет прекращена с момента погашения соответствующей регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости.
     
     При этом залогодержателю предоставлено право:
     
     - оспаривать в судебном порядке действия залогодателя, связанные с погашением регистрационной записи об ипотеке;
     
     - требовать принятия обеспечительных мер, в том числе в виде запрета совершать определённые действия с недвижимым имуществом.
     
     Кроме того, Законом N 332-ФЗ:
     
     1) определены особенности применения статей 450, 451, 452 и главы 34 Гражданского кодекса РФ в отношении договоров аренды (субаренды), которые заключены с арендатором, являющимся организацией торговли и (или) общественного питания;
     
     2) внесен ряд изменений в Федеральный закон от 03.08.2018 N 290-ФЗ "О международных компаниях и международных фондах", предусматривающих, в том числе, особенности принятия решений акционерами международной компании - владельцами акций разных типов, размещения дополнительных акций разных типов и конвертации акций разных типов.