Предлагается введение нового механизма рассрочки по ДДУ после ввода объекта в эксплуатацию

На федеральном портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект федерального закона о внесении изменений в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (https://regulation.gov.ru/projects/170308/).

Предполагается, что с 1 сентября 2027 года застройщики будут наделены правом передавать объект долевого строительства участнику до полного погашения последним цены ДДУ при условии, что оставшаяся сумма задолженности подлежит уплате в рассрочку в срок, не превышающий трех лет с даты планового ввода объекта в эксплуатацию.

В целях защиты имущественных интересов застройщика законопроект устанавливает, что с момента государственной регистрации права собственности участника на объект долевого строительства указанный объект признается находящимся в залоге у застройщика в силу закона до момента полного исполнения участником обязательств по уплате цены договора. При этом при систематическом нарушении сроков платежей застройщик вправе требовать досрочного погашения всей задолженности с установлением срока не менее 30 дней.