Продавать дачный дом отдельно от земли запрещено

Вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 353-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Установлено, что Закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд определяет особенности создания, гражданско-правового положения и деятельности садоводческих некоммерческих товариществ и огороднических некоммерческих товариществ.

Изменениями определено, что собственник садового или огородного земельного участка не вправе отчуждать его отдельно от расположенных на нем жилого дома, садового дома, хозяйственных построек и (или) гаража.

Запрещен раздел жилых и садовых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Запрещается ведение гражданами садоводства на землях сельхозназначения, являющихся сельхозугодьями, а также на землях населенных пунктов в границах территориальных зон, в которых не допускается ведение гражданами садоводства. Запрещается ведение гражданами огородничества на землях населенных пунктов в границах территориальных зон, в которых не допускается ведение гражданами огородничества.

Откорректировано определение понятия "хозяйственные постройки" - это объекты капстроительства и (или) некапитальные строения, сооружения, расположенные на садовых земельных участках или огородных земельных участках, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. В том числе сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни, колодцы.  Не относятся к хозяйственным постройкам погреба и другие сооружения, являющиеся частями жилых домов, садовых домов