Разработана новая форма проектной декларации

     На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект приказа Минстроя России "Об утверждении форм проектных деклараций и о признании утратившим силу приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 декабря 2016 года N 996/пр", ознакомиться с документом можно по ссылке: http://regulation.gov.ru/p/125096.     

  
     Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ  ввел в ст.3.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ новую часть 3.3, установившую перечень информации, которую застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства для строительства ИЖД в границах территории МЖК, обязан раскрывать.

     Проектом приказа предлагается утвердить две формы проектных деклараций:
     
     - в отношении проекта долевого строительства многоквартирного дома (домов) и иных объектов недвижимости;
     
     - в отношении проекта долевого строительства индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса.
     
     Первая форма практически не изменилась. В новой редакции учтены изменения законодательства, уточнившие определение для домов блокированной застройки.
     
     Вторая форма во многом повторяет действующую в настоящее время форму и состоит из следующих разделов:
     
     - Раздел 1. О фирменном наименовании и месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика в сети "Интернет" и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении;
     
     - Раздел 2. О государственной регистрации застройщика;
     
     - Раздел 3. Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, проценте голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах, которые прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика;
     
     - Раздел 4. О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, о проектах строительства ИЖД в границах территории малоэтажных жилых комплексов, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации;
     
     - Раздел 5. О членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства;
     

     - Раздел 6. О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату;
     
     - Раздел 7. Иная не противоречащая законодательству РФ информация о застройщике. По желанию застройщика указывается информация о: наградах, дипломах, рейтингах, присвоенных застройщику, иная информация, не противоречащая законодательству РФ;
     
     - Раздел 8. О количестве ИЖД и/или иных объектов недвижимости в границах территории МЖК ИЖД, о местоположении и характеристиках МЖК ИЖД;
     
     - Раздел 9. О реквизитах утвержденных проекта планировки территории и проекта межевания территории МЖК;
     
     - Раздел 10. О лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, о коммерческом обозначении, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда;
     
     - Раздел 11. О разрешении на строительство;
     
     - Раздел 12. О правах застройщика на земельный участок (ЗУ), на котором осуществляется строительство (создание) МЖК, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на ЗУ, о собственнике ЗУ (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади ЗУ;
     
     - Раздел 13. О планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства;
     
     - Раздел 14. О планируемом подключении (технологическом присоединении) МЖК к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи;
     
     - Раздел 15. О характеристиках ИЖД в границах территории МЖК и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со ст.6 214-ФЗ;
     
     - Раздел 16. О составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства МЖК индивидуальном жилом доме (перечень объектов общего пользования с указанием их вида разрешенного использования/назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме);
     
     - Раздел 17. О примерном графике реализации проекта (этапа) строительства, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
     

     - Раздел 18. О планируемой стоимости строительства (создания) малоэтажного жилого комплекса;
     
     - Раздел 19. О банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу, и о банке, в котором у застройщика открыт расчетный счет;
     
     - Раздел 20. О размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика;
     
     - Раздел 22. Иная, не противоречащая законодательству, информация о проекте (этапе) строительства;
     
     - Раздел 23. Сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию.
     
     В случае принятия данного приказа приказ Минстроя России N 996/пр от 20.12.2016 будет признан утратившим силу.
     
     Общественное обсуждение документа продлится до 4 марта текущего года.
     
     
     Источник:
     http://regulation.gov.ru/p/125096https://erzrf.ru/