Рады видеть вас на новом сайте Техэксперт! Оцените новый сайт:
Отправить
09.01.2019

Теперь перепланировка и переустройство нежилых помещений в МКД регулируются нормами жилищного законодательства

     28.12.2018 опубликован Федеральный закон от 27.12.2018 N 558-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме" (далее - Федеральный закон от 27.12.2018 N 558-ФЗ).
     
     Установлено, что нормы Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), касающиеся переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме (далее - МКД), распространяются также и на нежилые помещения в МКД.
       
     Напоминаем, что порядок переустройства и перепланировки жилых помещений в МКД указан в главе 4 ЖК РФ.

     Кроме того, перепланировку и переустройство всех помещений в МКД можно будет провести только после принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в МКД.
     
     Также общее собрание собственников будет принимать решение о выборе лиц, которые от имени собственников помещений в МКД смогут подавать документы на согласование переустройства или перепланировки помещений, входящих в состав общедомового имущества.
     
     Сейчас для проведения перепланировки или переустройства помещения принятия решения общим собранием не требуется. Также в полномочия общего собрания не входит выбор лица, которое от имени собственников может осуществлять сбор и подачу документов на согласование переустройства или перепланировки нежилых помещений общедомового назначения (ст.44 ЖК РФ).
     
     Таким образом, после вступления в силу Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ, управляющая организация, осуществляя контроль за законностью проведения переустройства или перепланировки, может потребовать у собственника помещения:
     - решение межведомственной комиссии о согласовании переустройства или перепланировки;
     - акт приемной комиссии органа жилищного надзора;
     - копию протокола общего собрания собственников по вопросу переустройства или перепланировки.
     
     Напомним, что за эксплуатацию МКД, в котором незаконно осуществлены перепланировка либо переустройство помещений, управляющая организация может быть привлечена к ответственности по ч.2 ст.14.13 КоАП РФ в виде штрафа:
     
     - на должностных лиц: в размере от 50000 руб. до 100000 руб. или дисквалификации на срок до 3 лет;
     

     - на юридических лиц - от 250000 руб. до 300000 руб.