Как изменится форма проектной декларации

16 Сентября 2020

     На портале проектов нормативно-правовых актов размещен проект приказа Минстроя "О внесении изменения в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 декабря 2016 г. N 996/пр "Об утверждении формы проектной декларации"".
     
     С принятием 13 июля 2020 года Федерального закона 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ..."" форма проектной декларации претерпит существенные изменения.

     Так, раздел "О лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа застройщика" будет дополнен указанием организационно-правой формы и полного наименования единоличного исполнительного органа и его ИНН.

     Раздел "Об учредителе - физическом лице" дополняется сведениями о СНИЛС и ИНН учредителя. Аналогичные сведения будет необходимо указывать и в данных о физических лицах, входящих в соответствии с законодательством РФ о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком.
     
     Раздел "Информация о проекте строительства" будет дополнен дополнительными характеристиками проекта строительства (количество пассажирских и грузовых лифтов и инвалидных подъемников). Характеристики жилых помещений будут дополнены общей жилой площадью каждого помещения и высотой потолков. Необходимо будет также указывать высоту потолков и в нежилых помещениях.

     В декларации теперь будет необходимо указать информацию (организационно-правовую форму, полное наименование, ФИО ИП, ИНН) о генеральном подрядчике.
     
     Существенно детализируется раздел "О планируемых элементах благоустройства территории…". В частности, теперь будет необходимо указывать планируемое количество гостевых машино-мест на территории и вне объекта, описание игрового и спортивного оборудования, малых архитектурных форм.

     В декларации появится графа "О предельных параметрах разрешенного строительства", в которой будет необходимо указывать:
     
     - площадь жилого квартала, на котором осуществляется застройка,
     
     - общую площадь общественно-деловой инфраструктуры в зоне застройки;

     - количество полос улично-дорожной сети, примыкающей к участку застройки;

     - наличие движения общественного транспорта на улично-дорожной сети, примыкающей к зоне застройки;

     - радиусы доступности остановок общественного транспорта;

     - обеспеченность населения озелененными территориями.

     Кроме того, появится графа "О сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства", в которой необходимо будет указать первоначальную и планируемую дату передачи застройщиком объекта долевого строительства.
     
     В разделе "О целевом кредите (целевом займе)" теперь будет нужно дополнительно указать срок исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа).

     Портал ЕРЗ.РФ ранее также информировал об исключении из формы заключения о соответствии проектной документации и застройщика требованиям 214-ФЗ указания о просрочке ввода домов на срок три и более месяца.
     
   Напомним, что с принятием 13 июля 2020 года Федерального закона 202-ФЗ значительно изменился ряд требований к долевому строительству.

    В частности, в числе важных для застройщиков изменений - возможность получения денежных средств со счетов эскроу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, возможность ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства при разнице не более 5% фактической площади построенного объекта и проектной документации и регистрация права собственности дольщика по заявлению застройщика.

     Общественное обсуждение проекта приказа продлится до 23 сентября 2020 года.
     
     
     Источник:
     https://erzrf.ru/